Fiscaliteit voor vastgoed en verhuur
Vastgoed verhuren lijkt eenvoudig, tot de fiscus vraagt wat voor verhuur het precies is. Gewone woninghuur is vrijgesteld van btw, maar kortetermijn- en vakantieverhuur met diensten kan wel btw-plichtig zijn, met gevolgen voor je aftrek in het verleden.
Verhuur je een deel van je woning aan je eigen vennootschap, dan gelden er grenzen op de huurprijs.
Wie vastgoed in een vennootschap koopt of de aankoop splitst in vruchtgebruik en blote eigendom, moet dat goed onderbouwen. In deze artikels lees je wanneer welke regel geldt, wat je bij handelshuur mag en moet, en hoe je verhuur zo opzet dat ze fiscaal klopt.
Verhuur je via een platform zoals Airbnb of Booking, of bied je ontbijt en schoonmaak aan? Dan schuift je verhuur al snel op richting hotelactiviteit, met eigen regels voor btw en registratie.
13 artikels voor vastgoed & verhuur
BTW bij vakantieverhuur: wanneer ben je BTW-plichtig?
Verhuur je een vakantiewoning op korte termijn? Dan ben je onder bepaalde voorwaarden BTW-plichtig aan 12% (sinds 1 maart 2026, voordien 6%). Ontdek wanneer de BTW-plicht geldt, welke tarieven van toepassing zijn en wat je boekhoudkundig en fiscaal moet regelen.
Handelshuur: ken je rechten en plichten als huurder of verhuurder
De handelshuurwet beschermt ondernemers die een pand huren voor kleinhandel of ambacht. Ze garandeert een minimumduur van 9 jaar, een recht op hernieuwing en bescherming bij verkoop — maar strikte termijnen bepalen of je je rechten behoudt of verliest.
BTW en verhuur: wanneer ben je verplicht of kun je opteren?
Verhuur is in principe vrijgesteld van BTW — maar er zijn belangrijke uitzonderingen voor nieuwe gebouwen, opslagruimtes, garages en kortdurende huur. Lees wanneer je wél BTW aanrekent en wat dat voor jou betekent.
BTW op logies: 12% tarief voor hotels, B&B's en campings
Vanaf 1 maart 2026 betaal je als logiesverstrekker 12% btw in plaats van 6%. Het Koninklijk Besluit werd gepubliceerd op 23 februari 2026. Lees wat er verandert, voor wie, en wat je praktisch moet regelen.
Formulier: huurcontract opstellen
Via dit formulier bezorg je Fisc@West de gegevens om een huurcontract (handelshuur, kantoor, garage of ruimte in privéwoning) op te stellen. Wij verwerken de gegevens vertrouwelijk en gebruiken ze uitsluitend voor het opstellen van het contract.
Historische BTW terugvragen bij vakantieverhuur
Wie een gemeubeld appartement of vakantiewoning op korte termijn verhuurt, is sinds 1 juli 2022 verplicht BTW-plichtig. In bepaalde gevallen kun je de historische BTW die je bij de aankoop betaalde gedeeltelijk terugvorderen via een bijzondere regularisatieprocedure.
Huurkosten aftrekken: verplichte bijlage bij de aangifte (formulier 270 MLH)
Wie huur of huurlasten als beroepskost wil aftrekken, moet sinds aanslagjaar 2024 een verplichte bijlage toevoegen aan de aangifte. Zonder die bijlage is de aftrek niet toegestaan.
Interesten op leningen — aftrek in de personenbelasting (code 1146)
De federale gewone intrestaftrek voor leningen op niet-eigen woningen (tweede verblijf, investeringspand) is afgeschaft vanaf inkomstenjaar 2025 (AJ 2026). Interesten betaald in 2024 en eerder konden nog worden afgetrokken via code 1146; voor 2025 en later geldt dit niet meer.
Syndic — beheer van je appartementengebouw
Als beroepssyndicus neemt Fisc@West het administratief, financieel en technisch beheer van je VME (Vereniging van Mede-Eigenaars) op zich. Dit artikel legt uit wat een syndicus doet en welke taken daarbij horen.
Thuiskantoor verhuren aan je vennootschap
Als bedrijfsleider kun je een deel van je woning verhuren aan je eigen vennootschap. De huurinkomsten worden fiscaal gunstiger belast dan een gewone bezoldiging: 40% kostenforfait en geen sociale bijdragen — mits je de wettelijke huurgrens respecteert.
Van syndicus veranderen: stap voor stap voor de VME
Een Vereniging van Mede-eigenaars (VME) die van syndicus wil veranderen, volgt een wettelijk vastgelegd traject: voorbereiding, stemming op de algemene vergadering en formele overdracht. Dit artikel loodst je door elke stap.
Vastgoed kopen met je vennootschap: fiscale gids
Vastgoed aankopen via je BV biedt fiscale voordelen (afschrijvingen, kostenaftrek), maar heeft ook valkuilen: meerwaardebelasting, voordeel alle aard bij privégebruik en risico's bij vruchtgebruikconstructies. Dit artikel overloopt alle opties.
Welke BTW kun je recupereren bij vakantieverhuur?
Als je een vakantiewoning aan BTW onderworpen verhuurt, kun je de BTW op een reeks kosten terugvorderen — mits correcte factuur en degelijke documentatie. Bij gemengd gebruik gelden proportionele regels.
